Юридическая справка: Снос самовольно возведенных ограждений в придомовых территориях
Нужные аргументы и ценные советы:
1. Собственником земли, на которой установлены незаконные ограждения, является субъект федерации (муниципальное образование). В Москве собственником участка не может являться ТСЖ (т.к. в городе не проведено межевание придомовой территории).
2. Ограждения мешают движению транспорта, проезду автомашин скорой помощи, МЧС … Земельный участок под самовольно возведенными ограждениями используется не по назначению (например, газон используется как стоянка для автомашины).
3. Таким образом, права муниципального образования как собственника земельного участка нарушаются. Кроме того, возведением ограждений нарушаются положения пункта 3 статьи 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» .
4. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права , хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требование о сносе самовольно возведенных ограждений, в порядке статьи 304 ГК РФ, может быть передано собственником земельного участка в суд.
5. Однако, может сложиться ситуация, при которой затруднительно найти виновное лицо. Кроме того, судопроизводство, а затем и исполнительное производство занимают длительное время. В связи с этим, наиболее целесообразно производить снос самовольных ограждений в административном порядке .
6. Риск негативных последствий сноса самовольных ограждений, осуществленного сотрудниками государственных (муниципальных) органов, минимален . Если лица, возводившие самовольное ограждение и тем самым нарушавшие права собственника земельного участка, решат обратиться в суд с иском о восстановлении ограждения и о компенсации вреда, причиненного сносом, они неизбежно получат отказ в таких исках. Поскольку, как указывалось выше, ограждения возведены без соответствующих разрешений, т.е. являются незаконными.
Алгоритм борьбы:
1.Для ликвидации незаконных ограждений необходимо написать письма в префектуру округа, управу внутригородского муниципального образования (района), ГУ ИС района .
Образец письма (на примере письма главе управы района Арбат — ЦАО):
« Уважаемая Нелли Федоровна,
Информирую Вас, что во дворе дома по адресу пер. Сивцев вражек, д.47 к.1 установлены незаконные ограждения (столбики и цепи). Ограждения мешают движению транспорта, проезду автомашин скорой помощи, МЧС, земельный участок под самовольно возведенными ограждениями используется не по назначению. Кроме того, возведением ограждений нарушаются положения пункта 3 статьи 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ ».
Учитывая тот факт, что ограждения нарушают права внутригородского муниципального образования Арбат как собственника земельного участка, прошу Вас принять меры по ликвидации незаконно установленных ограждений (в соответствии со ст.340 ГК РФ).
Приложения: Фотографии незаконно установленных ограничителей».
2. В письме целесообразно оставить свою контактную информацию .
3. После отправки писем в префектуру, управу и ГУ ИС района н еобходимо звонить в канцелярию каждого из ведомств и узнать присвоенный Вашему письму номер . В дальнейшем по номеру письма в канцелярии можно узнавать о его передвижении (кому расписано). В конечном итоге, если ваша информация воспринята к действию, указания к ликвидации ограждений должна быть передана в местный ГУ ИС.
4. Важно узнать в префектуре округа или районной управе, действуют ли в округе/ районе специальные Комиссии по предотвращению незаконной парковочной деятельности (их контакты: адрес, телефон, ФИО руководителя). Если подобные комиссии работают на территории, целесообразно также направить им письма с информацией о незаконных ограждениях во дворах.
5. Стоит помнить, что ограждения парковочных мест во дворах в большинстве случаев не могут быть установлены по закону . Для этого требуется соблюдение целого ряда условий (аренда земельного участка, установленный шлагбаум, специальные автоматы по оплате парковки на възде-выезде и др.). Даже, если люди утверждают, что платят кому-то деньги, скорее всего, это происходит за рамками действующего законодательства .
6. В том случае, если Вы столкнулись с серьезными угрозами в свой адрес со стороны жителей, которые либо незаконно установили ограждение, либо считают определенные места «своими» по понятным только им причинам, Вы имеете основания обратиться в общественный пункт охраны общественного порядка (ОПОП) или районное УВД . Основание для обращения — «ст. 2 Закона г. Москвы от 10.12.2003г. №77 — организация движения (парковки) автотранспорта на внутридворовых территориях находится в компетенции общественных пунктов охраны порядка (ОПОП)».
7. Если Вы получаете ответы, которые не вписываются в обозначенный ваше алгоритм, свяжитесь с нами и мы вместе разработаем новую тактику.
Подробнее о проблеме читайте в разделе «Горячие точки»…
23 марта, 2011 в 7:58
Не могли бы вы подсказать правильные слова и адреса для решения аналогичной проблемы в г. Видное Ленинского района Московской области. У нас нет ни префектур, ни управ, ни ГУ ИС, ни ОПОП, кто является собственником земли тоже не понятно.
25 марта, 2011 в 4:37
Уважаемый Дмитрий.
Решение вопроса, к кому обращаться по поводу этой проблемы зависит от того, кто является собственником земельного участка вокруг многоквартирного дома (МКД).
Если участок сформирован (прошёл процедуру межевания придомовой территории и имеет кадастровый номер), то он, согласно ст№ 36 п.1 Жилищного Кодекса (ЖК РФ), является общей долевой собственностью всех собственников квартир в МКД. В таком случае Вам необходимо обратиться в организацию, управляющую общим имуществом МКД. Это может быть ЖСК, ТСЖ, ЖЭК либо другая организация. Определить её просто: загляните в Ваши квитанции за коммунальные услуги. Получатель платежей по ст. «содержание и текущий ремонт» — это и есть Ваша управляющая организация. Мотивировкой Вашего обращения может служить нарушения требований п.4 ст. 37 ЖК РФЖ, которая прямо запрещает собственникам общего имущества «осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».
В противном случае следует обращаться в администрацию территориального органа управления. В Вашем случае в администрацию городского поселения Видное Ленинского района Московской области.
21 августа, 2011 в 9:49
Добрый день! Не могли бы вы подсказать что мне делать, даже не верится что я нашёл людей неравнодушных к этой проблеме, а то один в поле не воин. Живу в Екатеринбурге, нашу придомовую захватили люди неславянской внешности, поставили своё авто впритык к подъезду и сказали куда деньги ложить им, я отказался, таккак машину ставлю под свои же окна, они стали вымогать и угрожать и сказали что их крышует милиция, я пошёл к участковому, да бесполезно ни чё не предпринял он, написал я заявление в ОМ района, прошло две недели ни звонка ничего, далее написал в прокуратуру, две недели тоже прошло ни звонка ничего, угрозы идут, дальше не знаю что делать. Буду признателен за любую помощь друзья
20 октября, 2011 в 10:54
Здравствуйте! Прошу помочь в разрешении ситуации возникшей в нашем дворе.
После перехода земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с ЖК РФ общее собрание собственников помещений в доме принимает все решения по использованию земельного участка. Однако, на практике, в каждом доме есть группы людей, которые без учета мнения большинства собственников помещений дома принимают решения в интересах узкого круга собственников. Как можно изменить эту ситуацию? Неужели придется опротестовывать их решения в суде? Кроме того, какова процедура выполнения решений общих собраний собственников, требующих выполнения их в принудительном порядке? Например, один собственник установил во дворе 2 гаража. Большинство собственников требуют сноса второго гаража. Заранее благодарна за все ответы.
20.10.2011
24 октября, 2011 в 20:22
Здраствуйте.
Очень рад, что наткнулся на это обсуждение и очень надеюсь на Вашу помощь.
Ситуация следующая:
территориально — Ленинградская область, 10 км. от СПб., небольшой город.
А,Б,В,Г,Д,Е — Жилые, многоквартирные дома, 10 этажей(кроме «В» — там 8 этажей), три подъезда, по 4 квартиры на этаже. Серия 504д, кажется.
Жёлтый цвет — дороги
4 — Трансформатор
1 — Магазин/ТЦ — два этажа, подвал. Торговля/Фитнесс/Солярий.
2 — «Пандус» — огороженная погрузочно/разгрузочная зона.
3 — Асфальтированная площадка перед/вокруг/рядом с магазином.
Помимо того, что этот магазин несколько лет назад был построен в нашем дворе и, как я понимаю на нашей придворовой территориии, сейчас происходит постройка дополнительного ограждения по периметру территории номер 3. Подозреваю, что хотят сделать отдельную парковку для магазина.
Что не устаривает меня/соседей:
-расстояние от дома «Б» до будущего забора не более 15 метров.
-количество и качество парковочных мест уменьшится. Т.е. вместо то, чтобы встать перпендекулярно дороге в два ряда мы будем вынуждены ставить машины параллельно. Те кто не влезут или приедут позже будут вынуждены оставлять автомобиль в соседнем дворе.
Вчера вызвали милицию, участковый зашёл в магазин, проверил документы.
С документами проблем нет, конечно, по его словам. Но не это поразило больше всего, а то, что магазин не на нашей территории строит, как нам сообщили, а на своей. Каким-то образом магазин взял территорию нашего двора в аренду? Или выкупил? Не понимаю.
Даже если так, то мне сложно понять, как может быть прилегающая территория двухэтажного сооружения нежилого больше, чем прилегающая территория 10 этажного многоквартирного дома.
В большинстве своём вопросы риторические, понимаю, но всё же надеюсь на Вашу помощь советом. Благодарю заранее от всех заинтересованных в справедливом разрешении этого вопроса.
п.с. Помимо мер с милицией написано несколько писем в интернет-приёмную администрации. Префектура, ГУ ИС? Что это, где это?
24 октября, 2011 в 20:25
п.п.с. в домах «А», «Б» и «В» подъезды обращены к магазину.
13 ноября, 2011 в 6:38
хотелось бы описание алгоритма победы в суде:один из собственников огородил территорию двора, потом собрал с собственников деньги, мотивировав тем, что впоследствии каждая квартира будет иметь одно автоместо, через год он же сфабриковал протокол собрания якобы поручившего ему приватизировать землю,получил кадастровые документы,организовал общество автомобилистов,они самозахватили землю, вырубили парк на придомовой территории,собрали деньги, закатали асфальт, распределили его между собой. Многократные обращения и в администрацию округа,города, и в прокуратуры всех уровней ничего не дали. помогите пожалуйста образцами текста искового заявления в суд.
17 ноября, 2011 в 11:59
Андрей, стоит помнить, что ограждения парковочных мест во дворах в большинстве случаев не могут быть установлены по закону. Для этого требуется соблюдение целого ряда условий (аренда земельного участка, установленный шлагбаум, специальные автоматы по оплате парковки на възде-выезде и др.). Даже, если люди утверждают, что у них есть нужные документы, скорее всего, это происходит за рамками действующего законодательства.
В Москве собственником земли, на которой установлены незаконные ограждения, является субъект федерации (муниципальное образование). В Москве собственником участка не может являться ТСЖ или магазин (т.к. в городе не проведено межевание придомовой территории).
Таким образом, права муниципального образования как собственника земельного участка нарушаются. Кроме того, возведением ограждений нарушаются положения пункта 3 статьи 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ».
Вам следует уточнить, кто является собственником придомовой территории в Санкт-Петербурге. Если это, муниципальное образование, тогда ситуация идентична и вы имеете все основания для суда.
17 ноября, 2011 в 12:25
Галина, вы вряд ли найдете в Интернете «описание алгоритма победы в суде». Для этого вам лучше объединиться с другими пострадавшими от самовольного захвата вашей придомовой территории и нанять адвоката для ведения судебного процесса.
Мы думаем, что у вас есть все шансы этот суд выиграть. Каждый заметивший в своем дворе нежданного гостя в виде столбика с цепочкой, конуса или заборчика, отгораживающего парковочное место, имеет полное право обратиться в суд. А потом добиться решения о ликвидации атрибутов самозахвата. Правда, за 2 года в судебной практике не было еще ни одного такого обращения.Но это сути дела не меняет.
У вас уже есть множество аргументов
Во-первых (это самое важное): Собственником земли, на которой установлены незаконные ограждения, является субъект федерации (муниципальное образование). В Москве собственником участка не может являться ТСЖ (т.к. в городе не проведено межевание придомовой территории).
Таким образом, с возведением ограждений или организацией огороженных парковок во дворах права муниципального образования как собственника земельного участка нарушаются. Кроме того, возведением ограждений нарушаются положения пункта 3 статьи 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ».
Во-вторых: в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требование о сносе самовольно возведенных ограждений, в порядке статьи 304 ГК РФ, может быть передано собственником земельного участка в суд.
В-третьих: стоит помнить, что ограждения парковочных мест во дворах в большинстве случаев не могут быть установлены по закону. Для этого требуется соблюдение целого ряда условий (аренда земельного участка, установленный шлагбаум, специальные автоматы по оплате парковки на възде-выезде и др.). Даже, если люди утверждают, что платят кому-то деньги, скорее всего, это происходит за рамками действующего законодательства.
В-четвертых: у вас на руках есть доказательства/свидетельства фальсификации протокола собрания жильцов. А истец отказывается предоставлять договор аренды на землю. Ведь так?
Если все это так, ваши шансы на выигрыш в суде велики.
На всякий случай советуем вам еще раз внимательно изучить опубликованную «Соседями» Юридическую справку и прикрепленные к ней материалы: http://www.my-sosedi.ru/action/samozaxvat-parkovochnyx-mest-vo-dvorax-yuridicheskaya-spravka/
2 декабря, 2011 в 0:23
Добрый день. Столкнулись с такой ситуацией во дворе по адресу г.Москва ул.Бойцовая д.23 возвели общедоступную парковку примерно на 50 машина мест. все было хорошо до недавнего времени ставь не хочу места всем хватало свободные места всегда были. Недавно обнесли парковку забором поставили железные ворота и повесили замок и теперь шт об ставить туда машину надо какому та дяде отдать 10000р. Жаловались в префектуру в районную управу все бестолку. Сначала говорили что разберемся и все снесем. теперь говорят что это не в их компетенции и они не могут не чего сделать (они не знают кому это принадлежит). Подскажите что делать в таком случии и куда можно ещо обратитца.
13 декабря, 2011 в 21:53
Добрый день! Похожая ситуация с незаконным захватом парковочных мест в Апрелевке Наро-Фоминского района, возле дома № 6 по ул. Горького ( общежитие ЦНИИЭПСельстрой), где «предприимчивые» автовладельцы не оставили ни пяди земли для парковок автомашин, отгородившись цепочками с замками. На все замечания возражают, что у них якобы имеется разрешение администрации города, т.к. они облагородили территорию( отсыпали щебня). Весьма сомнительно, что администрация решилась на такое самоуправство. Готовим письмо Громову, Баранову, Кутукову и в прокуратуру области. Подскажите, что еще можно предпринять или все это сотрясение воздуха и ни к чему позитивному не приведет?
26 декабря, 2011 в 12:51
gorod.mos.ru — сайт работает и ответственные лица по указанию на самозахват действуют. Пусть пока 100% результата нет, но «монополисты» уже не чувствую себя такими уж монополистами как раньше.
18 апреля, 2012 в 15:13
Как хорошо, что я наткнулась на этот сайт. У нас во дворе очень, очень много машин ставят прямо на тротуар. С этими парковками — сплошная головная боль. А на Вашем сайте сразу же нашла ответы на мои вопросы и последовательность моих будущих действий. Спасибо.
25 мая, 2012 в 1:10
Добрый день. Помогите разобраться в ситуации: Мы живем в частном секторе, дорога между домами узкая ( конечно не соответствует стандартам, две машины не разъедутся).Соседи напротив установили забор прибавив около 1,5 метров, раньше там был пожарный проход и помойка, теперь сложность в том, что мы еще кое-как заезжаем к себе во двор, а вот соседи рядом совсем не могут въехать к себе во двор. А там живут старики, когда привозят дрова соответственно все сваливается на дорогу, не может проехать ни одна машина, случись что не скорая помощь не проедет ни пожарная. Мы пытались договориться о переносе забора но без успешно. Земля сейчас у соседей напротив на стадии оформления.Что делать? как доказать что был пожарный проход? Что этот кусочек земли им не принадлежит?
20 июня, 2012 в 3:58
Добрый день!
Посоветуйте хорошего юриста, который поможет ликвидировать маленькую парковку в г. Московский (район новостроек «Град Московский») организованную под видом зоны для разгрузки продуктов в магазин Дикси, пристроенного к жилому многоквартирному дому.
Спасибо!
22 июля, 2012 в 14:19
Трех подъездный девятиэтажный дом, загородили столбиками для ограничения сквозного проезда. Я житель среднего подъезда, где и находятся данные столбики. Правомочны ли действия руководителя ТСЖ в этой ситуации? Выезжать приходится задним ходом, что приносит известные неудобства и небезопасны для детей играющих во дворе.